O ponto turístico é a Barra — e, na hora da foto de recordação, é em frente ao Farol que os turistas querem aparecer. Mas, durante o Carnaval de Salvador, o bairro cobiçado mesmo é o vizinho: Ondina. Embora a Barra seja o mais conhecido do circuito e abrigue os principais pontos turísticos, é em Ondina que os foliões mais desejam se hospedar, segundo corretores de imóveis consultados pelo CORREIO.
É lá também que ficam os apartamentos para aluguel de temporada mais caros. Ao final dos oito dias de festa, a conta a pagar pode chegar a R$ 30 mil. É quanto custa o aluguel, fora taxas, do apartamento mais caro disponível para temporada na região.
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Empresário Robert aluga o próprio apartamento em Ondina há três anos. Este ano, vai faturar R$ 12 mil(Foto: Marina Silva/CORREIO)
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O imóvel mobiliado, na Rua Morro do Escravo Miguel, a 50 metros do circuito, é do engenheiro Luís Augusto Vasconcelos, 56 anos, e possui piscina com níveis de temperatura, sauna, churrasqueira, quatro quartos, ar-condicionado e vagas de garagem.
O espaço possui elevador para dois andares da cobertura, sala de ginástica e acomoda dez pessoas. “Estou oferecendo por bagatela. Há apartamentos que não possuem um terço da sofisticação que o meu e estão alugando por R$ 15 mil, R$ 20 mil. Paga R$ 30 mil quem pode”, dispara o engenheiro. Ou seja, para morar em Ondina durante a semana de Carnaval, é preciso coçar o bolso.
A procura pelo bairro é por causa da facilidade de locomoção e comodidade. O Campo Grande é pouco requisitado. “A maioria quer apartamento localizado no meio até o fim de Ondina por causa da concentração de camarotes e do fim dos desfiles dos trios. Isso evita custo com transportes e esforço físico para caminhada. Por isso os apartamentos de Ondina têm preços mais elevados”, explica a diretora do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Consuelo Leal.
Os seis imóveis mais caros encontrados pelo CORREIO para locação em Ondina ficam entre os camarotes mais badalados — os preços variam entre R$ 20 mil e R$ 30 mil.
O empresário Ragi Issa, 65, vê o aluguel de temporada no Carnaval como uma boa oportunidade de ocupar a cobertura de dois quartos no Ondina Apart Hotel, vazio há um ano. Ofertado por R$ 20 mil por 15 dias, ou R$ 15 mil pelo período da folia, ele diz que o valor é justo por causa da localização e de todas as regalias, como garagem, internet, TV a cabo, piscina, por ser em frente ao mar e estar no centro do circuito.
Antes de alugar por temporada, o empresário locava o apart mensalmente por quase quatro vezes menos do que cobra no Carnaval: “Eu faturo mais e não tenho muitos problemas com inquilino”.
Oferta e procura
A arquiteta Marina Castro, 34, morava em um dos endereços mais desejados de Salvador, o Flat Costa España, em frente ao mar de Ondina. O apartamento de 262 m² era tudo que ela sempre sonhou, mas os preços estouraram o orçamento. Só de condomínio, eram quase R$ 2 mil. A saída foi alugar por temporada.
“Às vezes, é complicado arranjar gente interessada por causa da dificuldade com valores determinados, mas sempre encontro um jeito de deixar bom para todos”, diz. Quem fechou contrato foi o estudante de Medicina Paulo Vinícius Albuquerque, 24, e outros quatro amigos.
Eles saem de Belo Horizonte (MG) para passar o Carnaval no apartamento, que oferece internet, piscina ao ar livre e proximidade do circuito. O pacote, de R$ 17 mil, caiu para R$ 12 mil e a turma comemorou. “A gente teve dificuldade de encontrar um apartamento com valor inferior a R$ 15 mil”, diz Paulo, que fez vaquinha por oito meses com os amigos.
O corretor de imóveis Adenilton Brito explica que o valor do imóvel é avaliado de acordo com a estrutura e localização. “Se no imóvel há muitos quartos, é perto do circuito e o proprietário permite muitos hóspedes, é aceitável pagar um pouco mais caro do que por outro mais distante e sem tantos benefícios”, explica.
Para a corretora de imóveis Gisele Dantas, um aluguel acima de R$ 10 mil por temporada curta pode parecer alto para muita gente, mas há procura. “Nessa faixa de valor, para esse tipo de apartamento, há pouca oferta. Ainda assim, é possível que apareça alguém que pague”, afirma.
Em contrapartida, a diretora do Creci-BA, Consuelo Leal, pontua que os apartamentos, por mais que tenham diversas vantagens, precisam de estabelecer valores que coincidam com a realidade socioeconômica do país.
“Há cerca de três anos, o mercado de temporada vem caindo. Os inquilinos sempre querem imóveis mais em conta”, afirma. Conforme o índice FipeZap de Locação, o preço médio de aluguel teve queda real de 12,66% em 2015.
Por causa disso, a diretora afirma que os imóveis alugados este ano para o Carnaval mantiveram o preço do ano passado ou reduziram. “É uma utopia pedir R$ 30 mil em uma temporada de oito dias, independente da localização e de ser mobiliado. O que vai acontecer, pela minha experiência, é que esse imóvel não vai ser alugado”, declara.
Mais em contaMas dá para ficar em pontos privilegiados pagando menos. Foi o que fez um grupo de oito amigos de São Paulo. Eles alugaram por R$ 12 mil o apartamento do empresário Robert Alex dos Santos, 31, e vão ganhar um camarote improvisado no final do circuito, bem de frente para o Camarote Salvador. Na ponta do lápis, a diária sai por R$ 187,50.
Segundo Robert, ele e o companheiro compraram o apartamento há três anos já pensando em alugá-lo para o Carnaval. Robert, que é síndico do prédio onde mora, aluga o próprio apartamento e o de mais quatro vizinhos. Segundo ele, vem gente de toda parte. No ano passado, foi uma família do bairro de Águas Claras.
Este ano, o empresário chegou até a receber proposta de R$ 16 mil de um grupo de oito – aparentemente soldados – iranianos. “Vem muito turista, mas também tem muita procura de gente daqui de Salvador, que quer ficar perto”.
O CORREIO fez uma estimativa da faixa média de preços durante o Carnaval com ajuda do Creci-BA. Apartamentos de um quarto abrigam até duas pessoas e custam de R$ 4 mil a R$ 5 mil. Com dois quartos, dá para dividir com até seis pessoas o aluguel de R$ 6 mil a R$ 7 mil. Num apartamento de três quartos, dez pessoas se dividem para pagar, no mínimo, R$ 9 mil. Já um apê de quatro quartos acomoda até 15 pessoas e custa de R$ 12 mil a R$ 20 mil.
Nazaré, Federação e Garcia têm imóveis com preços mais em contaMas nem sempre é preciso gastar muito para curtir o Carnaval de Salvador e ficar hospedado perto do circuito. Se, para o folião, ficar nos bairros mais cobiçados, como Barra, Ondina e Campo Grande, pesa no bolso, as residências de bairros vizinhos são vistas pelos corretores de imóveis como boas opções para se hospedar no Carnaval com preços mais em conta.
É o caso dos bairros da Federação, Nazaré, Rio Vermelho, Garcia, Graça. Uma pesquisa feita pelo CORREIO encontrou apartamentos em Nazaré, a cerca de dez quilômetros da Barra, entre R$ 700 a R$ 1.500. São imóveis mobiliados, com um quarto e que acomodam até cinco pessoas. Na Federação, a cerca de cinco quilômetros da Barra, o imóvel por temporada mais barato custa R$ 3,5 mil. Com dois quartos, é possível abrigar até oito pessoas, possui garagem, churrasqueira, piscina, portaria 24 horas e até academia.
No Garcia, que fica ao lado do Campo Grande e próximo do circuito Barra-Ondina, há apartamentos de preços variados. Em sites de anúncios é possível encontrar imóveis por lá com aluguéis que variam de R$ 1,2 mil a R$ 3,5 mil. Os apartamentos também são mobiliados e, alguns deles, acomodam até dez pessoas, oferecendo internet e proximidade de serviços como lanchonetes, supermercados e padarias.
Em alguns casos, os preços chegaram a cair, de R$ 5 mil para R$ 3,5 mil e até de R$ 1,3 mil para R$ 1,2 mil. Com a vida noturna agitada, o boêmio Rio Vermelho é o bairro vizinho da folia mais caro por temporada. Por lá, apartamentos de um quarto podem chegar até R$ 8 mil durante os oito dias do Carnaval de Salvador.
Setor hoteleiroDe acordo com o 1º vice-presidente do Sindicato dos Hotéis, Restaurantes, Bares e Similares de Salvador e Litoral Norte, Silvio Pessoa, há mercado para todos - hotéis e apartamentos. A projeção do setor é alcançar 100% de ocupação nos hotéis do circuito e ficar entre 90% e 95% nos de fora. “No hotel, é um quarto para duas pessoas, com ar-condicionado, serviço de quarto, piscina, restaurante. O apartamento é como uma república, é uma opção para quem não tem muito ou prioriza os gastos”.
Um pacote de cinco noites em hotéis nos circuitos varia de R$ 3,5 mil a R$ 6 mil, para o casal — com diária, no mínimo, a R$ 350 por pessoa. Segundo Pessoa, por conta da crise, os valores não subiram em relação ao ano passado.
Contrato redigido por advogado é garantia para inquilinos na festaContratos redigidos por advogados são uma garantia jurídica para os inquilinos carnavalescos e devem incluir datas e horários de chegada e saída, retirada das chaves do apartamento, preços e política de cancelamento. A recomendação é do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA).
Só se deve fazer ou aceitar depósitos em dinheiro, cheque ou transferência bancária depois de confirmada a reserva e a disponibilidade da casa. Se optar por pagamento online, o inquilino deve dar preferência a sistemas reconhecidos, como PayPal, Pagamento Digital e Pag Seguro.
Já o proprietário deve fazer um inventário de todos os bens (móveis, eletrodomésticos, objetos, incluindo os de decoração e utensílios de cozinha) descrevendo as funcionalidades e estado de conservação. É possível ainda exigir uma caução (nota promissória ou depósito que depois poderá ser devolvido) para a cobertura de possíveis danos. O contrato de aluguel por temporada é a única modalidade que permite que o locador receba antecipadamente a totalidade do valor do aluguel mais encargos (como taxas de luz, gás, telefone, entre outros).
Já o inquilino deve procurar imóveis sem pressa. Há apartamentos em ruas próximas, com a mesma comodidade e regalia, com até R$ 5 mil de diferença. É aconselhável buscar indicações de imóveis com conhecidos ou recomendações de outras pessoas que já ficaram hospedadas no local. Se possível, visite o imóvel antes de fechar o contrato. Fotos nem sempre revelam o estado real de conservação. Se não for possível, peça imagens adicionais e medidas das acomodações. Vídeos se aproximam mais da realidade.
